На портале правовой информации опубликован приказ Минстроя России N 239/пр от 04.04.2022 "Об утверждении формы проектной декларации".
     
     Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал о разработке проекта приказа, которым предусматривалось утвердить две формы проектных деклараций (ПД):
     
     - в отношении проекта долевого строительства многоквартирного дома (домов) и иных объектов недвижимости;
     
     - в отношении проекта долевого строительства индивидуальных жилых домов (ИЖД) в границах территории малоэтажного жилого комплекса (МЖК).
     
     Напомним, что необходимость разработки новой формы возникла после вступления в силу 476-ФЗ. Этот федеральный закон ввел в ст.3.1 214-ФЗ новую часть 3.3, установившую перечень информации, которую застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства для строительства ИЖД в границах территории МЖК, обязан раскрывать.
     
     В процессе работы над проектом было принято решение объединить две формы в одну, поэтому приказом N 239/пр утверждена одна новая форма ПД, которая включает в себя следующие части:
     
     - часть 1. Информация о застройщике и проекте строительства многоквартирного дома (многоквартирных домов) и (или) иных объектов недвижимости, включающая в себя 24 раздела. Эта часть ПД практически полностью повторяет форму ПД, утвержденную приказом Минстроя N 996/пр.
     
     Часть 1 заполняется в отношении проекта строительства МКД и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство;
     
     - часть 2. Информация о застройщике и проекте строительства малоэтажного жилого комплекса, которая содержит 23 раздела:
     
     - Раздел 1. О фирменном наименовании и месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты (при наличии), фамилии, имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении;
     
     - Раздел 2. О государственной регистрации застройщика;
     

     - Раздел 3. Об учредителях (участниках) застройщика, обладающих 5% и более голосов в высшем органе управления этого юридического лица; о проценте голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица; а также о физических лицах, которые прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться 5% и более голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика;
     
     - Раздел 4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, о проектах строительства ИЖД в границах территории МЖК, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;
     
     - Раздел 5. О членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капстроительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капстроительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства;
     
     - Раздел 6. О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату;
     
     - Раздел 7. Иная не противоречащая законодательству РФ информация о застройщике. По желанию застройщика указывается информация о наградах, дипломах, рейтингах, присвоенных застройщику, иная информация, не противоречащая законодательству РФ;
     
     - Раздел 8. О количестве ИЖД и/или иных объектов недвижимости в границах территории МЖК, о местоположении и характеристиках МЖК;
     
     - Раздел 9. О реквизитах утвержденных проекта планировки территории и проекта межевания территории МЖК;
     
     - Раздел 10. О лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы (если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом), о коммерческом обозначении, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда;
     
     - Раздел 11. О разрешении на строительство;
     
     - Раздел 12. О правах застройщика на земельный участок (ЗУ), на котором осуществляется строительство (создание) МЖК, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на ЗУ, о собственнике ЗУ (если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади ЗУ;
     
     - Раздел 13. О планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства;
     
     - Раздел 14. О планируемом подключении (технологическом присоединении) МЖК к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;
     
     - Раздел 15. О характеристиках ИЖД в границах территории МЖК и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со ст.6 214-ФЗ;
     
     - Раздел 16. О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства МЖК (перечень объектов общего пользования с указанием их вида разрешенного использования/назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания этих объектов);
     
     - Раздел 17. О примерном графике реализации проекта (этапа) строительства, в том числе, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
     
     - Раздел 18. О планируемой стоимости строительства (создания) МЖК;
     
     - Раздел 19. О банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу, и о банке, в котором у застройщика открыт расчетный счет;
     
     - Раздел 20. О размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика;
     
     - Раздел 22. Иная не противоречащая законодательству информация о проекте (этапе) строительства;
     
     - Раздел 23. Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию.
     
     Приказ вступает в силу с 31 мая текущего года, и с этого момента признается утратившим силу приказ Минстроя России N 996/пр от 20.12.2016.
     
     
     Источник:
     https://erzrf.ru/